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  • 老哥,上海104区域,你是真懂还是假懂啊?

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  • 行业新闻
  • 2017年05月25日
  • 来源:库房无忧
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内容摘要

“那位置是不是在104区块?” 面对这个问题,不少人满脑子问号,104区块是什么?什么是104区块? …… 除了104区块之外,经常还会听到“195区域”、“198区域”。

    相信业内人士都会遇到以下对话:

    除了104区块之外,经常还会听到“195区域”、“198区域”。

    它们到底是什么呢?

     

    以下是内容就是对这些问题的回答。

      “两规合一”和104区块的关系

    在2009年,上海开展了“两规合一”工作,开始工业区块的布局梳理对城市总体规划和土地利用规划合并衔接。

    当时,上海规划在国家公告园区涵盖的49个区块基础上,集合老工业基地和新增重点工业基地,以及实际存在的城镇工业地块进行整合。

    这次规划共形成了工业区块104个,当时的总面积大约764平方公里,占全市建设用地总规模的25%左右。

    这就是后来人们常说的“104区块”。

    104区块所处位置

    青浦工业园区(一园三区:青浦工业园区、张江高新区青浦园和青浦出口加工区)、华新工业园区、徐泾工业园区、练塘工业园区、白鹤工业园区、朱家角工业园区、金泽工业园区和商塌工业园区;

      (附:青浦区工业园区分布图

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     195区域与198区块的特点

    195区域是指规划产业区外、城市集中建设区以内的现状工业用地,全市共有195平方公里,故称195区域;  


    198区域是指规划产业区外、规划集中建设区以外的现状工业用地,全市共有198平方公里,故称198区域。

    怎么理解这三个区块呢?

    104区块,就是外高桥、金桥、张江这样国家级的工业园区,这种地块基本上是总量不变,调整结构时外迁的很少!

    195地块,是在城市基建区内,符合规划,但是产业结构发生了很大的差异,这个调整幅度会比较大。很多企业需要外迁;

    198地块,这个是在城市基建区之外,我们通俗来讲就是原来的很多乡镇企业,他是在规划建设之外的。很多企业需要外迁。

    另据了解,195和198地块里面一些企业被列入了产业结构调整名单,意味着不得享受重点技改、锅炉改造、节能减排、促进就业等各项财政补贴政策,也不再转报申请中央和市级相关扶持政策。有关方面以此方式迫使企业转型,也迫使环评不达标的企业外迁到其他地区,从而完成上海的产业转型升级。


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